L'analyse urbaine qui suit a porté son attention sur trois principes tirés de l'ouvrage de Bentley et al. (1985). Cette analyse urbaine vie à mesurer de façon qualitative la capacité des espaces publics à répondre aux besoins de ses usagers. Les trois principes sont la perméabilité, la lisibilité et la variabilité. Ils ont été sélectionnés de par leur adéquation au contexte du quartier de la création et de leur utilisation abordable par l'équipe d'analyse.